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V2191-20 29 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento con opción de compra

L'octroi d'une option d'achat et son exercice ultérieur constituent deux modifications patrimoniales distinctes

Le traitement fiscal d'un contrat de bail avec option d'achat est examiné. La DGT précise que l'octroi de l'option et la vente consécutive sont des faits distincts relevant de régimes fiscaux différents.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques des revenus dérivés dudit contrat.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat génère une plus-value qui est intégrée dans la base générale au cours de la période où le droit est formalisé. L'exercice de l'option et la cession ultérieure de l'immeuble constituent une nouvelle modification patrimoniale qui est intégrée dans la base de l'épargne. S'il est convenu, les revenus locatifs et le prix de l'option sont déduits du prix de cession pour calculer la plus-value ou la moins-value.

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