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V2191-20 29. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Die Gewährung einer Kaufoption und deren spätere Ausübung führen zu zwei unterschiedlichen Vermögensveränderungen

Es wird die steuerliche Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption erörtert. Die DGT stellt klar, dass die Gewährung der Option und der anschließende Kaufvertrag zwei verschiedene Sachverhalte mit unterschiedlicher steuerlicher Behandlung darstellen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung der aus diesem Vertrag resultierenden Einkünfte in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption generiert einen Veräußerungsgewinn, der in dem Zeitraum, in dem das Recht formalisiert wird, in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließt. Die Ausübung der Option und die anschließende Übertragung der Immobilie stellen eine neue Vermögensänderung dar, die in die Sparbasis einfließt. Falls vereinbart, werden die Mieterträge und der Optionspreis vom Veräußerungspreis abgezogen, um den Gewinn oder Verlust zu berechnen.

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