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Un groupe de frères souhaite procéder à la division horizontale de bâtiments et à la dissolution de trois communautés de biens (successions et donation) en attribuant des lots de valeur égale selon leur participation. La DGT précise que ces opérations ne constituent pas des transmissions de propriété et doivent être soumises à la taxe sur les actes juridiques documentés.
Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La división horizontal tributa por actos jurídicos documentados según el RITPAJD. La disolución de comunidades de bienes que no realizan actividades empresariales y se realiza sin excesos de adjudicación no constituye una transmisión patrimonial, tributando únicamente por actos jurídicos documentados. En el IRPF, la disolución de la comunidad no genera ganancias ni pérdidas patrimoniales si la adjudicación se ajusta a la cuota de participación, manteniendo los valores y fechas de adquisición originales. El IIVTNU no se aplica si no hay transmisión de la propiedad por la disolución sin excesos.
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