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V2184-17 22 août 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo reducido

Application du taux réduit de 4 % à l'achat de logements sous réserve de conditions de location

Une société de location s'interroge sur la possibilité d'appliquer le taux de TVA de 4 % lors de l'acquisition de logements en 2017, avant de remplir les conditions relatives au régime spécial de l'IS. La DGT confirme que cela est possible si l'intention de les affecter à la location avec droit à l'exonération est démontrée.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer le taux d'imposition de 4 pour cent aux acquisitions de logements réalisées au cours de l'année 2017.

La position de la DGT

Pour appliquer le taux de 4 % à l'acquisition de logements achevés (y compris jusqu'à deux places de parking), l'entité doit remplir les conditions du régime spécial des sociétés de location et avoir droit à l'abattement de l'impôt sur les sociétés. Bien que la société ne remplisse pas encore les conditions du régime spécial au cours de l'année d'achat, elle pourra appliquer le taux réduit si l'intention de dédier les biens immobiliers à la location avec droit à l'abattement est démontrée. Ce taux réduit ne s'applique pas aux logements en cours de construction, qui sont taxés au taux de 21 %.

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