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V2184-17 22. August 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo reducido

Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 4 % beim Erwerb von Wohnimmobilien unter Einhaltung der Vermietungsbedingungen möglich

Eine Vermietungsgesellschaft erkundigt sich, ob beim Erwerb von Wohnimmobilien im Jahr 2017 der 4-prozentige Mehrwertsteuersatz angewendet werden kann, bevor die Voraussetzungen für das Sonderregime der Körperschaftsteuer erfüllt sind. Die DGT stellt fest, dass dies möglich ist, sofern die Absicht nachgewiesen wird, die Immobilien für Zwecke mit Steuervergünstigung zu vermieten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung des Steuersatzes von 4 Prozent auf die im Jahr 2017 getätigten Erwerbe von Wohnungen.

Die Entscheidung der DGT

Um den Satz von 4 % beim Erwerb von fertiggestellten Wohnungen (einschließlich bis zu zwei Stellplätzen) anzuwenden, muss das Unternehmen die Bedingungen des Sonderregimes für Vermietungsgesellschaften erfüllen und Anspruch auf die Ermäßigung der Körperschaftsteuer haben. Auch wenn das Unternehmen die Anforderungen des Sonderregimes im Jahr des Kaufs noch nicht erfüllt, kann der ermäßigte Satz angewendet werden, wenn die Absicht nachgewiesen wird, die Immobilien zur Vermietung mit Anspruch auf die Ermäßigung zu nutzen. Dieser ermäßigte Satz findet keine Anwendung auf im Bau befindliche Wohnungen, die mit 21 % besteuert werden.

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