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Une entreprise a demandé si la vente d'un entrepôt industriel à l'issue d'un contrat de location avec option d'achat (exercée après deux ou quatre ans) constituerait une première ou une seconde livraison d'immeuble. La DGT détermine que la vente sera une première livraison assujettie à la TVA, car les locations avec option d'achat n'épuisent pas ladite première livraison.
Cuestión planteada Sujeción y posible exención al Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión del local, en función de si se ejerce la opción a compra en el segundo o el cuarto año del arrendamiento.
La transmisión de una edificación por parte del promotor se considera primera entrega sujeta a IVA si no ha habido un uso ininterrumpido por dos años mediante contratos de arrendamiento sin opción de compra. Los arrendamientos con opción a compra, independientemente de su duración, no agotan la primera entrega. Por tanto, la venta tras ejercer la opción de compra constituye una primera entrega sujeta y no exenta de IVA.
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