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Ein Unternehmen erkundigte sich, ob der Verkauf einer Industriehalle nach einem Mietkaufvertrag (Ausübung nach zwei oder vier Jahren) als erste oder zweite Lieferung von Bauwerken gilt. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf eine erste, umsatzsteuerpflichtige Lieferung darstellt, da Mietverträge mit Kaufoption diese erste Lieferung nicht abschließen.
Cuestión planteada Sujeción y posible exención al Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión del local, en función de si se ejerce la opción a compra en el segundo o el cuarto año del arrendamiento.
La transmisión de una edificación por parte del promotor se considera primera entrega sujeta a IVA si no ha habido un uso ininterrumpido por dos años mediante contratos de arrendamiento sin opción de compra. Los arrendamientos con opción a compra, independientemente de su duración, no agotan la primera entrega. Por tanto, la venta tras ejercer la opción de compra constituye una primera entrega sujeta y no exenta de IVA.
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