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V2135-20 25 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale lors du remplacement ou de l'extension d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'amortissement et les intérêts d'un nouveau prêt destiné à remplacer un précédent pour sa résidence principale. La DGT répond que le remplacement ou l'extension d'un prêt n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt serve à rembourser l'ancien.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour l'acquisition de la résidence principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du principal et des intérêts du nouveau prêt, ainsi que pour les frais occasionnés par le changement de prêt.

La position de la DGT

La substitution ou l'extension d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction, car elle ne modifie que les conditions convenues. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. Si l'extension du principal sert à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent, elle fera également l'objet d'une déduction. Toutefois, si la dette est annulée et qu'un nouveau crédit est obtenu sans continuité entre les deux, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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