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V2115-17 10 août 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · cláusula suelo

Les remboursements liés aux clauses de taux plancher ne sont pas intégrés dans la base imposable et aucune régularisation n'est requise en cas de réduction du principal

La Direction Générale des Impôts (DGT) précise le traitement fiscal des remboursements d'intérêts découlant des clauses de taux plancher, initialement déduits au titre de l'investissement dans la résidence principale. La DGT précise que ces montants ne sont pas imposables et détaille les modalités de régularisation des déductions appliquées indûment.

La question posée

Question posée : Régularisation des montants appliqués comme déduction pour investissement dans l'habitation lors d'années antérieures, correspondant à des intérêts d'un prêt hypothécaire remboursés à la consultante par la banque prêteuse, en vertu d'un accord conclu entre les deux parties pour le remboursement des excédents payés en raison de l'application d'une clause de plafond.

La position de la DGT

Le remboursement de montants au titre des clauses de plafond et de leurs intérêts compensatoires ne sera pas intégré dans la base imposable de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). Si les intérêts remboursés faisaient partie de l'assiette des déductions pour résidence principale ou des déductions régionales lors d'exercices non prescrits, les montants indûment déduits doivent être ajoutés au montant net de l'impôt étatique et régional de l'exercice de l'accord. Il n'y aura pas de régularisation si l'entité financière affecte les montants directement à la réduction du principal du prêt.

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