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V2096-24 26 septembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · comunidad de bienes

Communauté de biens d'héritiers avec terres agricoles et location de sol pour panneaux solaires : obligation d'inscription au Registre des Entreprises et analyse de l'assujettissement à la TVA

Cinq héritiers constituent une communauté de biens détenant des terres destinées à l'exploitation agricole directe, à la location agricole et à la location à une entreprise pour l'installation de panneaux solaires. La DGT analyse l'obligation d'inscription au Registre des Entreprises et l'assujettissement à la TVA selon que la communauté possède la qualité d'entrepreneur conformément à la Loi 37/1992, ainsi que la transmission des obligations fiscales du défunt aux héritiers.

La question posée

Cuestión planteada 1ª Si la comunidad de bienes está obligada a darse de alta en el Censo de Empresarios.

La position de la DGT

La comunidad de bienes debe darse de alta en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores si desarrolla actividades empresariales conforme a la DA 5ª LGT y el artículo 3.2 RGAT, salvo que la única actividad sea el arrendamiento de inmuebles exento de IVA conforme al artículo 20.Uno.23º LIVA y no constituya actividad empresarial según la normativa del IRPF. La comunidad de bienes tiene la condición de sujeto pasivo del IVA cuando ordena factores de producción para realizar actividades empresariales, siempre que las operaciones se refieran a la comunidad de forma indiferenciada y no a los comuneros individualmente. Las obligaciones tributarias del causante se transmiten a los herederos conforme al artículo 39 LGT, sin que se transmitan las sanciones.

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