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V2046-20 22 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus-value lors de la vente d'un bien immobilier hérité : détermination des valeurs et des amortissements

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value réalisée lors de la vente d'un immeuble dont il a hérité la nue-propriété en 1980. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond à la valeur au moment de la succession, augmentée des frais et améliorations, tout en devant être diminuée des amortissements applicables durant la période de location.

La question posée

Question posée : Calcul de la plus-value résultant de l'aliénation de l'immeuble.

La position de la DGT

La plus-value ou moins-value patrimoniale est déterminée par la différence entre les valeurs d'acquisition et de cession. La valeur d'acquisition de la part héritée sera celle résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, augmentée des investissements, améliorations et frais inhérents, diminuée des amortissements fiscalement déductibles. La date d'acquisition est celle du décès du défunt. L'extinction de l'usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue pas une nouvelle acquisition.

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