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V2046-20 22. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer geerbten Immobilie: Ermittlung von Werten und Abschreibungen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf eines Gebäudes, dessen nacktes Eigentum im Jahr 1980 geerbt wurde. Die DGT erläutert, dass der Anschaffungswert dem Erbe zuzüglich der Kosten und Verbesserungen entspricht, wobei die während der Vermietung anfallenden Abschreibungen abzuziehen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns aus der Veräußerung des Gebäudes.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten ermittelt. Der Anschaffungswert des geerbten Anteils ist der aus den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer resultierende Wert, zuzüglich Investitionen, Verbesserungen und inhärenter Kosten, abzüglich der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen. Das Anschaffungsdatum ist das Datum des Todes des Erblassers. Das Erlöschen des Nießbrauchs durch den Tod des Nießbrauchers stellt keinen neuen Erwerb dar.

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