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V2044-20 22 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Application de l'exonération pour réinvestissement via l'amortissement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable a demandé si les échéances d'amortissement d'un prêt hypothécaire pour un logement acquis avant la vente de l'ancien bien constituent un réinvestissement. La DGT confirme que oui, sous réserve du respect des délais et des conditions d'exonération.

La question posée

Question posée : Jusqu'à quelle date les échéances d'amortissement du prêt hypothécaire grevant la nouvelle résidence principale sont-elles considérées comme un investissement dans une nouvelle résidence principale, aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale régie par l'article 38.1 de la LIRPF.

La position de la DGT

L'exonération pour réinvestissement permet que le montant obtenu par la vente de la résidence principale soit affecté à l'amortissement du prêt hypothécaire d'une nouvelle résidence acquise dans les deux ans précédant ou suivant la cession. L'argent étant un bien fongible, il n'est pas nécessaire que les fonds soient les mêmes, mais que le montant investi soit équivalent au montant obtenu par la cession. L'exonération sera totale si la totalité du montant est réinvestie, ou partielle si le montant investi est inférieur.

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