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Un contribuable a demandé si les échéances d'amortissement d'un prêt hypothécaire pour un logement acquis avant la vente de l'ancien bien constituent un réinvestissement. La DGT confirme que oui, sous réserve du respect des délais et des conditions d'exonération.
Cuestión planteada Hasta qué fecha se considera que las cuotas de amortización del préstamo hipotecario que grava la nueva habitual se consideran como inversión en nueva vivienda habitual, a efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual que se regula en el artículo 38.1 de la LIRPF.
La exención por reinversión permite que el importe obtenido por la venta de la vivienda habitual se destine a la amortización del préstamo hipotecario de una nueva vivienda adquirida en los dos años anteriores o posteriores a la transmisión. Al ser el dinero un bien fungible, no es necesario que los fondos sean los mismos, sino que la cantidad invertida sea equivalente al importe obtenido por la transmisión. La exención será total si se reinvierte todo el importe, o parcial si la cantidad invertida es inferior.
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