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V2044-20 22. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung durch Tilgung einer Hypothek auf eine zuvor erworbene Wohnung

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob Tilgungsraten für ein Hypothekendarlehen einer Wohnung, die vor dem Verkauf der alten Immobilie erworben wurde, als Reinvestition gelten. Die DGT bestätigt dies, sofern die Fristen und Voraussetzungen der Befreiung erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Hasta qué fecha se considera que las cuotas de amortización del préstamo hipotecario que grava la nueva habitual se consideran como inversión en nueva vivienda habitual, a efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual que se regula en el artículo 38.1 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

La exención por reinversión permite que el importe obtenido por la venta de la vivienda habitual se destine a la amortización del préstamo hipotecario de una nueva vivienda adquirida en los dos años anteriores o posteriores a la transmisión. Al ser el dinero un bien fungible, no es necesario que los fondos sean los mismos, sino que la cantidad invertida sea equivalente al importe obtenido por la transmisión. La exención será total si se reinvierte todo el importe, o parcial si la cantidad invertida es inferior.

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