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V2044-20 22. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung durch Tilgung einer Hypothek auf eine zuvor erworbene Wohnung

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob Tilgungsraten für ein Hypothekendarlehen einer Wohnung, die vor dem Verkauf der alten Immobilie erworben wurde, als Reinvestition gelten. Die DGT bestätigt dies, sofern die Fristen und Voraussetzungen der Befreiung erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bis zu welchem Datum gelten die Tilgungsraten des Hypothekendarlehens, das den neuen Hauptwohnsitz belastet, als Investition in einen neuen Hauptwohnsitz im Sinne der Anwendung der Freistellung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz gemäß Artikel 38.1 des LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Die Freistellung bei Reinvestition ermöglicht es, dass der durch den Verkauf des Hauptwohnsitzes erzielte Betrag für die Tilgung des Hypothekendarlehens eines neuen Wohnsitzes verwendet wird, der in den zwei Jahren vor oder nach der Übertragung erworben wurde. Da Geld eine fungible Sache ist, müssen die Mittel nicht identisch sein, sondern der investierte Betrag muss dem durch die Übertragung erzielten Betrag entsprechen. Die Freistellung ist vollständig, wenn der gesamte Betrag reinvestiert wird, oder teilweise, wenn der investierte Betrag geringer ist.

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