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V2026-20 19 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un bien immobilier à l'étranger dans une devise autre que l'euro génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Une résidente en Espagne a vendu un bien immobilier en Suisse en francs suisses et s'est interrogée sur la taxation de la plus-value ainsi que sur la conversion ultérieure d'une partie des fonds en euros. L'administration fiscale précise que le gain se calcule en francs suisses et se convertit en euros au taux de change de la date de vente, et que la conversion ultérieure de devises peut générer une autre plus-value ou moins-value patrimoniale.

La question posée

Question posée : Imposition de la vente, compte tenu du fait qu'une partie du montant perçu a été transférée en Espagne et convertie en euros.

La position de la DGT

La plus-value ou moins-value patrimoniale est déterminée par la différence entre les valeurs d'acquisition et de cession en francs suisses, en convertissant le résultat en euros selon le taux de change à la date de l'opération. Par ailleurs, la conversion des devises reçues en euros génère une plus-value ou moins-value patrimoniale résultant de la différence entre la valeur de cession et la valeur d'acquisition des devises, imputable au moment du change effectif si des euros sont reçus.

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