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V2026-20 19. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Immobilie im Ausland in Fremdwährung löst Veräußerungsgewinn oder -verlust aus

Eine in Spanien ansässige Person verkaufte eine Immobilie in der Schweiz in Schweizer Franken und erkundigte sich nach der Besteuerung des Gewinns sowie der anschließenden Umrechnung eines Teils des Geldes in Euro. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Gewinn in Schweizer Franken berechnet und zum Wechselkurs des Veräußerungsdatums in Euro umgerechnet wird. Eine spätere Währungsumrechnung kann zudem einen weiteren Veräußerungsgewinn oder -verlust begründen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Verkaufs unter Berücksichtigung dessen, dass ein Teil des erhaltenen Betrags nach Spanien überwiesen und in Euro umgetauscht wurde.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten in Schweizer Franken ermittelt, wobei das Ergebnis zum Wechselkurs des Datums der Transaktion in Euro umgerechnet wird. Andererseits generiert die Umrechnung der erhaltenen Fremdwährungen in Euro einen Veräußerungsgewinn oder -verlust aufgrund der Differenz zwischen dem Veräußerungs- und Anschaffungswert der Währungen, der zum Zeitpunkt des tatsächlichen Umtauschs zuzurechnen ist, wenn Euro ausgezahlt werden.

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