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V2026-20 19. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Immobilie im Ausland in Fremdwährung löst Veräußerungsgewinn oder -verlust aus

Eine in Spanien ansässige Person verkaufte eine Immobilie in der Schweiz in Schweizer Franken und erkundigte sich nach der Besteuerung des Gewinns sowie der anschließenden Umrechnung eines Teils des Geldes in Euro. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Gewinn in Schweizer Franken berechnet und zum Wechselkurs des Veräußerungsdatums in Euro umgerechnet wird. Eine spätere Währungsumrechnung kann zudem einen weiteren Veräußerungsgewinn oder -verlust begründen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la venta, teniendo en cuenta que una parte del importe percibido se ha transferido a España y cambiado a euros.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión en francos suizos, convirtiendo el resultado a euros según el tipo de cambio de la fecha de la alteración patrimonial. Por otro lado, la conversión de divisas a euros genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de transmisión y adquisición de las divisas. Si se reciben divisas en lugar de euros, el resultado por diferencia de cambio se imputa en el momento del cobro o pago efectivo.

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