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V2003-22 20 septembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après subrogation ou substitution d'hypothèque

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de maintenir la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de changement d'hypothèque (par subrogation ou par résiliation et nouveau contrat) et sur la déductibilité des frais liés à cette opération. La DGT précise que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt serve à rembourser le précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par subrogation ou par annulation et nouvelle souscription, la forme d'endettement qui en résulte permettra de conserver le même droit à la déduction pour les montants amortis ou acquittés. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction, car elle ne modifie que les conditions convenues. Les échéances et les intérêts du nouveau prêt sont déductibles dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt initial destiné au logement. Si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées simultanément, les frais générés par les deux opérations sont déductibles. Toutefois, si la dette est annulée et qu'un nouveau prêt est contracté ultérieurement sans lien direct, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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