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V2003-22 20. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach Hypothekenübernahme oder -wechsel

Der Anfragende möchte wissen, ob der Wechsel seiner aktuellen Hypothek gegen eine neue (durch Subrogation oder durch Löschung und Neuabschluss) das Recht auf den Abzug der Investition in den selbstgenutzten Wohnsitz aufrechterhält und ob die anfallenden Wechselkosten abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Abzugsrecht nicht ausschließt, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante subrogación o cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, pues solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. Si la cancelación y la nueva contratación se realizan de forma simultánea, los gastos generados por ambas operaciones son deducibles. No obstante, si se cancela la deuda y se contrata un nuevo préstamo en un momento posterior sin conexión directa, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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