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V2003-22 20. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach Hypothekenübernahme oder -wechsel

Der Anfragende möchte wissen, ob der Wechsel seiner aktuellen Hypothek gegen eine neue (durch Subrogation oder durch Löschung und Neuabschluss) das Recht auf den Abzug der Investition in den selbstgenutzten Wohnsitz aufrechterhält und ob die anfallenden Wechselkosten abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Abzugsrecht nicht ausschließt, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob nach Durchführung der Restrukturierung durch Subrogation oder durch Kündigung und Neuabschluss aufgrund der daraus resultierenden Verschuldungsform weiterhin das gleiche Recht auf Abzug der getilgten oder gezahlten Beträge besteht. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft den Abzug nicht, da sie lediglich die vereinbarten Bedingungen ändert. Die Raten und Zinsen des neuen Darlehens sind in dem proportionalen Teil abzugsfähig, der der Tilgung des ursprünglichen, für den Hauptwohnsitz bestimmten Darlehens zuzurechnen ist. Wenn die Kündigung und der Neuabschluss gleichzeitig erfolgen, sind die durch beide Vorgänge entstehenden Kosten abzugsfähig. Wenn jedoch die Schuld getilgt wird und zu einem späteren Zeitpunkt ohne direkten Zusammenhang ein neues Darlehen abgeschlossen wird, geht der Anspruch auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren.

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