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Une entité publique chargée de l'urbanisation interroge le régime de la TVA et de l'ITPAJD concernant les opérations découlant d'un PAI. La DGT précise que l'entité agit en qualité d'entrepreneur fiduciaire et analyse l'assujettissement des paiements en nature, des excédents ou déficits d'attribution ainsi que des indemnités.
Question posée : Taxation des opérations au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée et de la Taxe sur les Transmissions de Patrimoine et les Actes Juridiques Documentés.
En matière de TVA, l'entité consultante est un assujetti et les travaux d'urbanisme sont soumis ; les propriétaires qui ne sont pas des assujettis acquièrent cette qualité lors de la première traite s'ils ont l'intention de vendre le terrain. Les paiements en nature pour des services d'urbanisme sont des livraisons de biens soumises à la TVA, bien qu'ils puissent être exonérés pour les terrains non constructibles (avec possibilité de renonciation). Les indemnités pour perte de surface dues à des postes de transformation ne sont pas soumises à la TVA car elles ne constituent pas une contrepartie. En ITPAJD, les transmissions sont soumises uniquement si elles ne sont pas soumises à la TVA, sauf les exonérations spécifiques de la Loi sur le Sol.
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