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Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remplacé son hypothèque par une autre, soit par subrogation, soit par l'annulation de l'ancienne et la souscription d'un nouveau prêt. La DGT précise que le changement des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.
Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante subrogación o cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.
La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, pues solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si se realiza la cancelación y la nueva contratación de forma simultánea, los gastos generados por ambas operaciones son deducibles. No obstante, si se cancela la deuda y se contrata un nuevo préstamo en momentos distintos sin conexión directa, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación.
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