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V2002-22 20 septembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors de la subrogation ou du remplacement d'un prêt hypothécaire

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remplacé son hypothèque par une autre, soit par subrogation, soit par l'annulation de l'ancienne et la souscription d'un nouveau prêt. La DGT précise que le changement des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par subrogation ou par annulation et nouvelle souscription, la forme d'endettement qui en résulte permettra de conserver le même droit à la déduction pour les montants amortis ou acquittés. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction, car elle ne modifie que les conditions convenues. Les échéances et les intérêts du nouveau prêt sont déductibles dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. Si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées simultanément, les frais générés par les deux opérations sont déductibles. Toutefois, si la dette est annulée et qu'un nouveau prêt est contracté à des moments différents sans lien direct, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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