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V2002-22 20. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsberechtigung für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Hypothekenübernahme oder Darlehensersetzung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz weiterhin möglich ist, wenn die Hypothek durch Subrogation oder durch Tilgung und Neuabschluss eines Darlehens ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob nach Durchführung der Restrukturierungsmaßnahme durch Subrogation oder durch Kündigung und Neuabschluss durch die daraus resultierende Form der Verschuldung weiterhin das gleiche Recht auf Abzug der getilgten oder gezahlten Beträge besteht. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft den Abzug nicht, da sie lediglich die vereinbarten Bedingungen ändert. Die Raten und Zinsen des neuen Darlehens sind in dem proportionalen Teil abzugsfähig, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist. Wenn die Kündigung und der Neuabschluss gleichzeitig erfolgen, sind die durch beide Vorgänge entstehenden Kosten abzugsfähig. Wenn jedoch die Schuld getilgt und ein neues Darlehen zu unterschiedlichen Zeitpunkten ohne direkten Zusammenhang abgeschlossen wird, geht der Anspruch auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren.

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