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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz weiterhin möglich ist, wenn die Hypothek durch Subrogation oder durch Tilgung und Neuabschluss eines Darlehens ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.
Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante subrogación o cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.
La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, pues solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si se realiza la cancelación y la nueva contratación de forma simultánea, los gastos generados por ambas operaciones son deducibles. No obstante, si se cancela la deuda y se contrata un nuevo préstamo en momentos distintos sin conexión directa, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación.
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