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V1985-18 3 juillet 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Déductibilité de l'IIVTNU et des frais de mainlevée hypothécaire du gain patrimonial lors de la vente d'un bien immobilier

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'inclure l'impôt sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU) et les frais de mainlevée de l'hypothèque dans son IRPF. La DGT précise que ces éléments sont déductibles de la valeur de cession pour le calcul du gain patrimonial.

La question posée

Question posée : Incidence de la Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains à caractère urbain (IIVTNU), non encore liquidée par la municipalité, et des frais de mainlevée d'hypothèque sur l'imposition au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

La position de la DGT

La valeur de cession est déterminée par le montant réel de l'aliénation, duquel sont déduits les frais et impôts inhérents à la cession acquittés par le cédant. Par conséquent, le paiement de la Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains à caractère urbain (IIVTNU) et les frais de mainlevée d'hypothèque peuvent réduire la valeur de cession. Si ces frais n'ont pas été inclus dans la déclaration de l'année de la vente, le contribuable peut demander la rectification de l'auto-liquidation.

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