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V1955-20 16 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale lors du remplacement ou de l'extension d'un prêt hypothécaire

Un contribuable soumis au régime transitoire souhaite rembourser son hypothèque actuelle pour contracter un nouveau prêt offrant de meilleures conditions et un capital plus élevé. La DGT précise que le remplacement d'un prêt n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour l'acquisition de la résidence principale pour les montants acquittés au titre de l'amortissement du principal et des intérêts du nouveau prêt, ainsi que pour les frais occasionnés par le changement de prêt.

La position de la DGT

La substitution ou l'extension d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction, car elle ne modifie que les conditions convenues. Les échéances du nouveau prêt (amortissement du principal et intérêts) ouvrent droit à déduction pour la part proportionnelle attribuable au prêt initial destiné au logement. Toutefois, la part proportionnelle du nouveau prêt correspondant à l'augmentation du principal due à l'extension ne fera pas l'objet d'une déduction. Le lien avec le prêteur et la destination liée au logement doivent être prouvés.

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