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V1955-20 16. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnraum bei Umschuldung oder Erhöhung eines Hypothekendarlehens möglich

Ein Steuerpflichtiger unter dem Übergangsregime beabsichtigt, seine aktuelle Hypothek abzulösen, um ein neues Darlehen mit besseren Konditionen und einem höheren Kapitalbetrag aufzunehmen. Die DGT stellt klar, dass die Ablösung eines Darlehens durch ein neues den Anspruch auf den Steuerabzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Möglichkeit der fortgesetzten Abzugsfähigkeit beim Erwerb des Hauptwohnsitzes für die Beträge, die für die Tilgung des Kapitals und die Zinsen des neuen Darlehens geleistet werden, sowie für die durch den Darlehenswechsel entstandenen Kosten.

Die Entscheidung der DGT

Die Ersetzung oder Erweiterung eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft den Abzug nicht, da sie lediglich die vereinbarten Bedingungen ändert. Die Raten des neuen Darlehens (Tilgung und Zinsen) berechtigen im proportionalen Anteil, der dem ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Darlehen zuzurechnen ist, zum Abzug. Der proportionale Teil des neuen Darlehens, der der Erhöhung des Kapitals durch die Erweiterung entspricht, ist jedoch nicht abzugsfähig. Die Verbindung zum Kreditgeber und die auf die Wohnung bezogene Verwendung müssen nachgewiesen werden.

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