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V1936-17 19. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit der Abschreibung von vermieteten Immobilien: 3 %-Regelung auf Basis des höheren Wertes von Anschaffungskosten oder Katasterwert

Es wird geklärt, wie die Abschreibung für zwei vermietete Immobilien berechnet wird, die nicht Teil einer wirtschaftlichen Tätigkeit sind. Die DGT stellt klar, dass die Grenze für den Abzug 3 % des höheren Wertes aus den Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden) beträgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Abschreibungsaufwands für vermietete Immobilien.

Die Entscheidung der DGT

Bei Einkünften aus Immobilienkapital ist die Abschreibung abzugsfähig, wenn sie 3 % des jeweils höheren von zwei Werten nicht übersteigt: die geleisteten Anschaffungskosten oder den Katasterwert, wobei in beiden Fällen der Bodenwert stets auszuschließen ist. Wenn der Bodenwert unbekannt ist, wird er durch anteilige Verteilung der Anschaffungskosten auf die Katasterwerte von Boden und Gebäude berechnet. Dieser Abzug ist nur in Zeiträumen zulässig, in denen die Immobilien Einkünfte aus Immobilienkapital erwirtschaften.

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