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V1936-17 19. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit der Abschreibung von vermieteten Immobilien: 3 %-Regelung auf Basis des höheren Wertes von Anschaffungskosten oder Katasterwert

Es wird geklärt, wie die Abschreibung für zwei vermietete Immobilien berechnet wird, die nicht Teil einer wirtschaftlichen Tätigkeit sind. Die DGT stellt klar, dass die Grenze für den Abzug 3 % des höheren Wertes aus den Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden) beträgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo del gasto de amortización de los inmuebles arrendados.

Die Entscheidung der DGT

Para rendimientos del capital inmobiliario, la amortización es deducible si no excede el 3% del mayor de dos valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, excluyendo siempre el valor del suelo en ambos casos. Si el valor del suelo es desconocido, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales de suelo y construcción. Esta deducción solo procede en periodos donde los inmuebles generen rendimientos de capital inmobiliario.

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