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V1917-19 22 juillet 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les droits de mutation par succession ne sont pas des charges déductibles, mais augmentent la valeur d'acquisition du bien

Le demandeur s'interroge sur la déductibilité de l'Impôt sur les Successions et de l'Impôt sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains à Nature Urbaine payés lors de l'héritage d'un bien immobilier loué. La DGT répond qu'il ne s'agit pas de charges directes liées à la location, mais qu'ils font partie de la valeur d'acquisition majorée du bien.

La question posée

Cuestión planteada Si a efectos de la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario dichos tributos tienen la consideración de gasto deducible.

La position de la DGT

El Impuesto sobre Sucesiones y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana pagados por la adquisición del inmueble constituyen un mayor valor de adquisición según la LIRPF. Estos gastos pueden deducirse mediante amortizaciones siempre que formen parte del coste de adquisición del inmueble. No obstante, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos no puede deducirse vía amortización porque el terreno es un bien no amortizable.

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