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V1917-19 22 July 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Inheritance taxes are not direct deductible expenses but increase the property's acquisition value

A taxpayer inquired whether Inheritance Tax and the Tax on the Increase in Value of Urban Land paid when inheriting a leased property are deductible. The DGT ruled that these are not direct expenses of the lease, but rather form part of the higher acquisition value of the asset.

The question raised

Cuestión planteada Si a efectos de la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario dichos tributos tienen la consideración de gasto deducible.

The DGT's ruling

El Impuesto sobre Sucesiones y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana pagados por la adquisición del inmueble constituyen un mayor valor de adquisición según la LIRPF. Estos gastos pueden deducirse mediante amortizaciones siempre que formen parte del coste de adquisición del inmueble. No obstante, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos no puede deducirse vía amortización porque el terreno es un bien no amortizable.

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