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V1911-14 16. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · gestión de cobro de créditos

Vorsteuerabzug bei der Umsatzsteuer auf Gebühren für die Immobilienverwaltung hängt von der Nutzung der Immobilien ab

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Abzugsfähigkeit der Umsatzsteuer auf Gebühren, die an einen Verwalter für die Verwaltung von Darlehen und den Verkauf von Immobilienvermögen gezahlt wurden. Die DGT stellt fest, dass diese Gebühren der Umsatzsteuer unterliegen und deren Abzugsfähigkeit davon abhängt, ob die Immobilien in steuerpflichtigen, aber nicht von der Steuer befreiten Umsätzen genutzt werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de las cuotas del Impuesto pagadas a la entidad gestora en los supuestos de adjudicaciones hipotecarias, conversión o compra de un bien inmueble, en caso de préstamos hipotecarios, en régimen de prorrata especial.

Die Entscheidung der DGT

Los servicios de gestión de cobro de créditos y de venta de activos inmobiliarios están sujetos a IVA al ser prestados por un tercero distinto del concedente. El derecho a la deducción de las cuotas soportadas por estas comisiones solo procede si los inmuebles adquiridos se utilizan en el desarrollo de una actividad empresarial mediante operaciones sujetas y no exentas. En régimen de prorrata especial, no se podrán deducir las comisiones relativas a inmuebles destinados a actividades sujetas y exentas.

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