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V1911-14 16. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · gestión de cobro de créditos

Vorsteuerabzug bei der Umsatzsteuer auf Gebühren für die Immobilienverwaltung hängt von der Nutzung der Immobilien ab

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Abzugsfähigkeit der Umsatzsteuer auf Gebühren, die an einen Verwalter für die Verwaltung von Darlehen und den Verkauf von Immobilienvermögen gezahlt wurden. Die DGT stellt fest, dass diese Gebühren der Umsatzsteuer unterliegen und deren Abzugsfähigkeit davon abhängt, ob die Immobilien in steuerpflichtigen, aber nicht von der Steuer befreiten Umsätzen genutzt werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abziehbarkeit der an die Verwaltungsgesellschaft gezahlten Steuerbeträge in Fällen von Hypothekenversteigerungen, Umwandlung oder Kauf einer Immobilie im Falle von Hypothekendarlehen unter der speziellen Pro-rata-Regelung.

Die Entscheidung der DGT

Dienstleistungen der Forderungsmanagement-Einziehung und des Verkaufs von Immobilienvermögenswerten unterliegen der Umsatzsteuer, wenn sie von einem Dritten erbracht werden, der nicht der Erlaubende ist. Das Recht zum Abzug der im Zusammenhang mit diesen Provisionen angefallenen Beträge besteht nur dann, wenn die erworbenen Immobilien im Rahmen einer geschäftlichen Tätigkeit durch steuerpflichtige und nicht befreite Umsätze genutzt werden. Im Rahmen der speziellen Pro-rata-Regelung können Provisionen für Immobilien, die steuerpflichtigen und befreiten Tätigkeiten dienen, nicht abgezogen werden.

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