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Une société de location s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA relative aux charges de ses logements (réparations, services publics) et sur le traitement des services publics refacturés. La DGT précise que la location de logements est une opération exonérée et ne permet donc pas de déduire les dépenses associées.
Cuestión planteada Posibilidad de deducir el Impuesto soportado de los gastos de la actividad (reparaciones de viviendas, gastos de oficina etc.), tanto en las viviendas ocupadas, como vacías. Tratamiento de los suministros de las viviendas alquiladas que se refacturan a los inquilinos.
El arrendamiento de inmuebles para uso exclusivo de vivienda está exento de IVA. Al ser una operación exenta, los gastos de mantenimiento y suministros de las viviendas, tanto ocupadas como vacías, no son deducibles. Si la empresa realiza también alquileres de locales (sujetos a IVA), deberá aplicar la regla de la prorrata para determinar la deducción. Los suministros refacturados al inquilino forman parte de la base imponible del arrendamiento.
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