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V1785-20 4 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo vitalicio

Amortissement de l'usufruit viager : application du taux de 3 % sur le coût d'acquisition

Un couple s'interroge sur les modalités d'amortissement du droit d'usufruit après avoir transmis la nue-propriété à un enfant par voie de pacte d'amélioration. La DGT précise que, s'agissant d'un droit viager, l'amortissement se calcule en appliquant un taux de 3 % sur le coût d'acquisition de l'usufruit.

La question posée

Question posée : S'agissant d'un bien immobilier loué, la question porte sur l'amortissement du droit d'usufruit.

La position de la DGT

Lorsque les revenus proviennent d'un droit d'usage ou de jouissance viager, l'amortissement sera le résultat de l'application d'un taux de 3 pour cent au coût d'acquisition acquitté. Ce coût sera déterminé proportionnellement au coût acquitté à l'époque pour l'acquisition de la pleine propriété, selon la retenue à la source correspondant à la transmission de la nue-propriété.

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