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V1785-20 4. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo vitalicio

Lebenslanges Nießbrauch kann durch Anwendung von 3 Prozent auf die Anschaffungskosten amortisiert werden

Ein Ehepaar erkundigt sich nach der Möglichkeit, das Nießbrauchsrecht nach der Übertragung des nackten Eigentums an ein Kind mittels eines Verbesserungspaktes (pacto de mejora) abzuschreiben. Die DGT stellt klar, dass bei einem lebenslangen Recht die Amortisation durch Anwendung eines Satzes von 3 Prozent auf die Anschaffungskosten des Nießbrauchs berechnet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Im Falle einer vermieteten Immobilie wird nach der Abschreibung des Nießbrauchsrechts gefragt.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Erträge aus einem lebenslangen Nutzungs- oder Genussrecht stammen, ergibt sich die Abschreibung aus der Anwendung eines Satzes von 3 Prozent auf die geleisteten Anschaffungskosten. Diese Kosten werden anteilig auf die zum Zeitpunkt des Erwerbs des Volleigentums geleisteten Kosten ermittelt, entsprechend dem für die Übertragung des nackten Eigentums anfallenden Quellensteuerabzug.

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