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V1784-22 27 July 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Right to tax deduction for principal residence investment maintained after loan subrogation or replacement

A taxpayer inquired whether changing their mortgage through subrogation or a new contract allows them to continue deducting the amounts paid. The DGT ruled that modifying financing conditions does not exhaust the right to the deduction, provided the new loan is used to repay the previous one.

The question raised

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante subrogación o cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

The DGT's ruling

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. Los gastos generados por estas operaciones también son deducibles. No obstante, si se cancela la deuda y se obtiene un nuevo crédito sin conexión entre ambos, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación.

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