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V1784-22 27. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt bei Darlehensübernahme oder -änderung erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Wechsel der Hypothek durch Subrogation oder einen neuen Vertrag den Abzug der gezahlten Beträge weiterhin ermöglicht. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Recht auf Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierungsmaßnahme durch Subrogation oder durch Tilgung und Neuvertragung, durch die daraus resultierende Form der Verschuldung, das gleiche Recht auf Abzug der durch diese getilgten oder gezahlten Beträge besteht. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die Raten und Zinsen des neuen Darlehens sind in dem proportionalen Teil abzugsfähig, der der Tilgung des ursprünglichen, für den Wohnsitz bestimmten Darlehens zuzurechnen ist. Die durch diese Vorgänge entstehenden Kosten sind ebenfalls abzugsfähig. Wenn jedoch die Schuld getilgt wird und ein neuer Kredit ohne Verbindung zwischen beiden aufgenommen wird, würde das Recht auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren gehen.

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