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V1779-22 27. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach Darlehensübernahme oder -substitution

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob das Recht auf Abzug von Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei einer Hypothekenänderung durch Subrogation oder Neuvertragierung bestehen bleibt. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante subrogación o cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles. Si para demostrar la continuidad ente los préstamos, es necesario abonar los costes de cancelación con parte del principal del nuevo préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, pues solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas e intereses del nuevo préstamo, así como los gastos de cancelación del anterior, son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si hay ampliación de principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir los costes de cancelación del préstamo primigenio. Para mantener el derecho, la nueva financiación debe estar vinculada a la cancelación del préstamo anterior, lo que no requiere necesariamente que los gastos se paguen con el principal del nuevo préstamo.

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