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V1754-14 4 juillet 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

Conditions pour que la location de biens en indivision constitue une activité économique

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de qualifier d'activité économique la location de biens immobiliers lui appartenant en propre ainsi que ceux détenus en copropriété avec son époux. La DGT précise que, pour les biens en indivision, la communauté de biens elle-même doit satisfaire aux exigences relatives aux locaux et au personnel afin que les revenus ne soient pas qualifiés de revenus du capital immobilier.

La question posée

Question posée : Si tous les immeubles de la requérante, y compris ceux qu'elle détient en indivision avec son époux, peuvent être considérés comme affectés à des activités économiques et, le cas échéant, comment seraient qualifiés les revenus perçus par son époux au titre de sa part indivise.

La position de la DGT

Pour que la location d'immeubles constitue une activité économique, un local exclusif et au moins un employé à temps plein sont requis. Dans le cas d'immeubles détenus en indivision, ces conditions doivent être remplies par la communauté de biens elle-même pour que les revenus attribués soient considérés comme une activité économique. Si la communauté ne remplit pas ces conditions, les revenus seront qualifiés de revenus du capital immobilier. Si seule la requérante remplit les conditions, seuls ses propres immeubles pourront être considérés comme affectés à l'activité économique.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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