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Une personne physique demande si des frais tels que la taxe foncière (IBI) doivent être inclus dans l'assiette d'un bail avec option d'achat et si le bailleur peut répercuter la TVA de périodes antérieures. La DGT répond que le bail est assujetti à la TVA et que l'assiette doit comprendre tous les montants stipulés, mais que le bailleur ne peut rectifier des échéances passées si le preneur n'est pas un assujetti.
Cuestión planteada Si los gastos mencionados en el escrito de la consultante deben formar parte de la base imponible y si la entidad arrendadora está legitimada para repercutir el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondientes a las cantidades exigidas con retraso.
El arrendamiento de vivienda con opción de compra está sujeto a IVA, no exento. La base imponible debe integrar la totalidad de la contraprestación, incluyendo rentas, cantidades asimiladas y créditos efectivos como el IBI o tasas de basuras. No obstante, el arrendador no puede rectificar cuotas de periodos anteriores si el destinatario no es empresario o profesional y la rectificación implica un aumento de la cuota.
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