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V1749-17 6. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Mietverträge mit Kaufoption unterliegen der MwSt.; Bemessungsgrundlage muss Nebenkosten enthalten

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob Kosten wie die Grundsteuer (IBI) in die Bemessungsgrundlage eines Mietvertrags mit Kaufoption einzubeziehen sind und ob der Vermieter die MwSt. für vorangegangene Zeiträume geltend machen kann. Die DGT stellt klar, dass der Mietvertrag der MwSt. unterliegt und die Bemessungsgrundlage alle vereinbarten Beträge enthalten muss. Eine Korrektur vergangener Steuerperioden ist jedoch nicht möglich, sofern der Mieter kein Unternehmer ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si los gastos mencionados en el escrito de la consultante deben formar parte de la base imponible y si la entidad arrendadora está legitimada para repercutir el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondientes a las cantidades exigidas con retraso.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de vivienda con opción de compra está sujeto a IVA, no exento. La base imponible debe integrar la totalidad de la contraprestación, incluyendo rentas, cantidades asimiladas y créditos efectivos como el IBI o tasas de basuras. No obstante, el arrendador no puede rectificar cuotas de periodos anteriores si el destinatario no es empresario o profesional y la rectificación implica un aumento de la cuota.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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