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La consultante s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans une construction en cours suite à l'extinction d'un condominium (percevant des fonds). La DGT précise que l'extinction génère une plus-value si le montant reçu excède la quote-part détenue et que l'exonération exige un réinvestissement dans un délai de deux ans et l'achèvement des travaux sous quatre ans.
Cuestión planteada Tributación para la consultante en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la extinción del condominio y posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.
La extinción de un condominio genera ganancia patrimonial si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota de titularidad del comunero. Para la exención por reinversión en construcción, se debe aplicar el importe obtenido en la nueva vivienda en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta). Además, la construcción debe finalizar en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones legales. No es necesario que los fondos sean los mismos, siempre que se cumplan los plazos de inversión y de finalización de obra.
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