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Die Anfragende möchte wissen, ob der Gewinn aus der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft (bei Erhalt von Geldleistungen) steuerfrei bleiben kann, wenn dieser in eine im Bau befindliche Immobilie reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung einen Gewinn auslöst, sofern der Erhalt mehr als der eigene Anteil beträgt. Die Steuerbefreiung setzt voraus, dass die Reinvestition innerhalb von zwei Jahren erfolgt und die Bauarbeiten innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sind.
Cuestión planteada Tributación para la consultante en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la extinción del condominio y posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.
La extinción de un condominio genera ganancia patrimonial si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota de titularidad del comunero. Para la exención por reinversión en construcción, se debe aplicar el importe obtenido en la nueva vivienda en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta). Además, la construcción debe finalizar en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones legales. No es necesario que los fondos sean los mismos, siempre que se cumplan los plazos de inversión y de finalización de obra.
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