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Une entreprise a sollicité un avis sur le traitement de la TVA dans un contrat de location avec option d'achat d'un logement et d'un garage, et sur l'obligation de rectifier la taxe lorsque les loyers versés sont déduits du prix d'acquisition. La DGT a déterminé que la location et l'option constituent des prestations de services indépendantes et ne font l'objet d'aucune rectification lors de l'exercice de l'option.
Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable al citado arrendamiento con opción de compra y, en su caso, si procede la modificación de la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido devengada al constituir la opción de compra.
El arrendamiento con opción de compra es una prestación de servicios mientras no exista un compromiso firme de ejercitar la opción. La concesión de la opción de compra es una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21%, mientras que el arrendamiento del inmueble está sujeto al tipo reducido del 10%. Al ejercerse la opción, la entrega del inmueble es una operación de compraventa independiente. No procede la rectificación de las cuotas de IVA de la opción o del arrendamiento cuando estos importes se descuentan del precio de la futura compraventa, al ser operaciones sustantivas e independientes.
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