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V1737-19 9. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Leasing mit Kaufoption gilt als Dienstleistung und erfordert keine Umsatzsteuerkorrektur, wenn sie vom Endpreis abgezogen wird

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei einem Mietvertrag mit Kaufoption für eine Wohnung und eine Garage sowie nach der Frage, ob die Steuer korrigiert werden muss, wenn die geleisteten Zahlungen vom Kaufpreis abgezogen werden. Die DGT stellte fest, dass die Vermietung und die Kaufoption unabhängige Dienstleistungen sind und bei Ausübung der Option keine Korrektur der Umsatzsteuer erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable al citado arrendamiento con opción de compra y, en su caso, si procede la modificación de la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido devengada al constituir la opción de compra.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento con opción de compra es una prestación de servicios mientras no exista un compromiso firme de ejercitar la opción. La concesión de la opción de compra es una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21%, mientras que el arrendamiento del inmueble está sujeto al tipo reducido del 10%. Al ejercerse la opción, la entrega del inmueble es una operación de compraventa independiente. No procede la rectificación de las cuotas de IVA de la opción o del arrendamiento cuando estos importes se descuentan del precio de la futura compraventa, al ser operaciones sustantivas e independientes.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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