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V1729-25 23 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle ni ne l'a été durant les deux années précédentes

Le consultant demande s'il peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après la vente d'un logement dans lequel il s'est réinstallé suite à une mutation professionnelle, sans toutefois respecter le délai de trois ans. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne constitue pas la résidence habituelle au moment de la vente, ni au cours des deux années antérieures.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle peut être appliquée compte tenu du transfert professionnel survenu en 2021.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédentes. La résidence habituelle nécessite une résidence continue d'au moins trois ans, sauf si des circonstances telles qu'un transfert professionnel permettent sa qualification avant ledit délai. Dans ce cas, ayant cessé de résider dans le logement en 2021 et l'ayant vendu en 2024, la condition d'habitualité n'est remplie ni à la date de la cession ni au cours de la période de deux ans précédente.

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