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V1729-25 23. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war oder in den zwei Vorjahren war

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition anwenden kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, in der er nach einer beruflichen Versetzung wieder wohnte, jedoch die dreijährige Frist nicht einhielt. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht als Hauptwohnsitz qualifiziert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual teniendo en cuenta su traslado laboral en el año 2021.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo que concurran circunstancias como el traslado laboral que permitan su calificación antes de dicho plazo. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2021 y venderla en 2024, no se cumple el requisito de habitualidad ni en la fecha de transmisión ni en el periodo de dos años previos.

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