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V1729-25 23. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war oder in den zwei Vorjahren war

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition anwenden kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, in der er nach einer beruflichen Versetzung wieder wohnte, jedoch die dreijährige Frist nicht einhielt. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht als Hauptwohnsitz qualifiziert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz unter Berücksichtigung der beruflichen Versetzung im Jahr 2021 angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder an irgendeinem Tag in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Der Hauptwohnsitz erfordert einen ununterbrochenen Aufenthalt von mindestens drei Jahren, es sei denn, es liegen Umstände wie ein beruflicher Versetzungsfall vor, die eine Einstufung vor diesem Zeitraum ermöglichen. In diesem Fall wird, da der Aufenthalt in der Wohnung im Jahr 2021 beendet und die Wohnung im Jahr 2024 verkauft wurde, die Anforderung der Gewohnheitsmäßigkeit weder zum Zeitpunkt der Übertragung noch im vorangegangenen Zweijahreszeitraum erfüllt.

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