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V1719-18 18 juin 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Vente d'une résidence principale à l'étranger : exonération de l'IRPF sous conditions

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération de l'IRPF lors de la vente de son logement en Allemagne après son installation en Espagne. La DGT confirme que l'exonération relative à la résidence principale s'applique également aux biens situés hors d'Espagne, sous réserve du respect des critères de résidence et du délai de cession.

La question posée

Question posée : Dans le cas où une personne devient résidente fiscale en Espagne au cours de la période d'imposition 2018 et vend, au cours de ladite année, sa résidence à Hambourg avant le 4 août 2018, si la plus-value réalisée par le consultant lors de ladite vente serait exonérée d'imposition au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, étant donné qu'il est âgé de plus de 65 ans.

La position de la DGT

L'exonération pour les personnes de plus de 65 ans lors de la cession d'une résidence principale n'exige pas que le logement soit situé sur le territoire espagnol. Pour bénéficier de cette exonération, le bâtiment doit avoir servi de résidence principale pendant une période continue d'au moins trois ans ou l'avoir été à tout moment au cours des deux années précédant la date de cession. La résidence est une question de fait qui doit être prouvée par des moyens de preuve valides.

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