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V1719-18 18. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf der Hauptwohnung im Ausland: Mögliche Steuerbefreiung bei IRPF unter bestimmten Bedingungen

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob der Verkauf seiner Wohnung in Deutschland von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, nachdem er seinen Wohnsitz nach Spanien verlegt hat. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung für die Hauptwohnung auch für Immobilien außerhalb Spaniens gilt, sofern die Wohnsitzanforderungen und die Frist für die Übertragung eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Falls im Steuerzeitraum 2018 die steuerliche Ansässigkeit in Spanien begründet wird und im selben Jahr die Wohnung in Hamburg vor dem 4. August 2018 verkauft wird, ob der durch den Anfragenden aus diesem Verkauf erzielte Veräußerungsgewinn aufgrund des Alters von über 65 Jahren von der Einkommensteuer befreit wäre.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung für Personen über 65 Jahre bei der Übertragung eines Hauptwohnsitzes erfordert nicht, dass sich die Wohnung in spanischem Hoheitsgebiet befindet. Um diese Befreiung anzuwenden, muss das Gebäude mindestens drei Jahre lang ununterbrochen als Hauptwohnsitz gedient haben oder zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor dem Übertragungsdatum als solcher gedient haben. Der Wohnsitz ist eine Tatsachenfrage, die durch gültige Beweismittel nachgewiesen werden muss.

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