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V1712-24 11 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige que le changement de domicile soit nécessaire et non volontaire

Une contribuable demande si elle peut appliquer l'exonération pour réinvestissement dans sa résidence principale en vendant sa maison avant trois ans de résidence en raison de problèmes de santé causés par des défauts de construction. La DGT indique que pour déroger au délai de trois ans, les circonstances doivent nécessiter impérativement le changement de domicile, ce qui doit être prouvé devant l'Administration.

La question posée

Question posée : En cas de cession avant trois ans de résidence continue dans le même bien, la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme une résidence principale sans avoir respecté le délai de trois ans, des circonstances doivent concourir à exiger nécessairement le changement de domicile. Le changement ne doit pas être une option volontaire ou par convenance du contribuable, mais une obligation indispensable. Dans les cas de problèmes de santé dus à des défauts du logement, la nécessité du déménagement doit être justifiée et prouvée devant les organes de gestion fiscale. Si la nécessité du changement est démontrée, l'exonération pourrait être appliquée sous réserve du respect des autres conditions légales.

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