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V1712-24 11. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz erfordert, dass der Wohnsitzwechsel notwendig und nicht freiwillig ist

Eine Steuerzahlerin erkundigt sich, ob sie die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwenden kann, wenn sie ihr Haus aufgrund von gesundheitlichen Problemen infolge von Baumängeln vor Ablauf von drei Jahren der Wohndauer verkauft. Die DGT weist darauf hin, dass für eine Ausnahme von der Dreijahresfrist die Umstände den Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen müssen, was gegenüber der Verwaltung nachzuweisen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Im Falle einer Übertragung vor Ablauf von drei Jahren ununterbrochenen Wohnsitzes im selben Objekt, die Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Wohnung als Hauptwohnsitz gilt, ohne dass die Dreijahresfrist erfüllt wurde, müssen Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen. Der Wechsel darf keine freiwillige Option oder eine Entscheidung aus Bequemlichkeit des Steuerpflichtigen sein, sondern muss eine unumgängliche Verpflichtung darstellen. In Fällen von gesundheitlichen Problemen aufgrund von Mängeln an der Wohnung muss die Notwendigkeit des Umzugs gerechtfertigt und gegenüber den Steuerbehörden nachgewiesen werden. Wenn die Notwendigkeit des Wechsels nachgewiesen wird, könnte die Befreiung angewendet werden, sofern die übrigen gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

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