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V1712-18 15 juin 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho a la deducción

Déduction de la TVA sur l'achat de locaux commerciaux sans location préalable si l'intention d'activité est prouvée

Un couple a acquis deux locaux destinés à la location, mais n'a pas encore trouvé de locataires. L'administration fiscale précise que la déduction de la TVA est possible si l'intention de les affecter à une activité de location est démontrée dès l'achat.

La question posée

Cuestión planteada Procedencia de la deducción de las cuotas soportadas por la adquisición de los locales, aunque hasta la fecha no se hayan conseguido arrendatarios para los mismos.

La position de la DGT

Las cuotas soportadas en la adquisición de los locales serán deducibles siempre que se pueda acreditar, mediante elementos objetivos, la intención de destinarlos al desarrollo de una actividad sujeta y no exenta. El derecho a la deducción persiste aunque la actividad no haya generado operaciones sujetas o no se haya podido utilizar el bien por circunstancias ajenas a la voluntad. La intención debe confirmarse en el momento de la adquisición mediante pruebas como la naturaleza de los bienes, el cumplimiento de obligaciones contables o la presentación de declaraciones censales.

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