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V1712-18 15. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Vorsteuerabzug bei Gewerbeimmobilien auch ohne Vermietung möglich, sofern Geschäftabsicht nachgewiesen wird

Ein Ehepaar hat zwei Gewerbeimmobilien zum Zweck der Vermietung erworben, jedoch noch keine Mieter gefunden. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Vorsteuerabzug zulässig ist, wenn nachgewiesen werden kann, dass die Absicht seit dem Kauf auf eine Vermietungstätigkeit gerichtet war.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Procedencia de la deducción de las cuotas soportadas por la adquisición de los locales, aunque hasta la fecha no se hayan conseguido arrendatarios para los mismos.

Die Entscheidung der DGT

Las cuotas soportadas en la adquisición de los locales serán deducibles siempre que se pueda acreditar, mediante elementos objetivos, la intención de destinarlos al desarrollo de una actividad sujeta y no exenta. El derecho a la deducción persiste aunque la actividad no haya generado operaciones sujetas o no se haya podido utilizar el bien por circunstancias ajenas a la voluntad. La intención debe confirmarse en el momento de la adquisición mediante pruebas como la naturaleza de los bienes, el cumplimiento de obligaciones contables o la presentación de declaraciones censales.

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