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V1712-18 15. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Vorsteuerabzug bei Gewerbeimmobilien auch ohne Vermietung möglich, sofern Geschäftabsicht nachgewiesen wird

Ein Ehepaar hat zwei Gewerbeimmobilien zum Zweck der Vermietung erworben, jedoch noch keine Mieter gefunden. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Vorsteuerabzug zulässig ist, wenn nachgewiesen werden kann, dass die Absicht seit dem Kauf auf eine Vermietungstätigkeit gerichtet war.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zulässigkeit des Abzugs der im Rahmen des Erwerbs der Räumlichkeiten angefallenen Umsatzsteuerbeträge, auch wenn bis zum jetzigen Zeitpunkt keine Mieter für diese gefunden wurden.

Die Entscheidung der DGT

Die im Rahmen des Erwerbs der Räumlichkeiten angefallenen Umsatzsteuerbeträge sind abzugsfähig, sofern die Absicht, diese der Ausübung einer steuerpflichtigen und nicht befreiten Tätigkeit zuzuwenden, durch objektive Elemente nachgewiesen werden kann. Der Abzugsanspruch besteht fort, auch wenn die Tätigkeit noch keine steuerpflichtigen Umsätze generiert hat oder das Gut aufgrund von Umständen, die außerhalb der Kontrolle liegen, nicht genutzt werden konnte. Die Absicht muss zum Zeitpunkt des Erwerbs durch Beweise wie die Art der Güter, die Erfüllung buchhalterischer Verpflichtungen oder die Einreichung von Steueranmeldungen bestätigt werden.

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