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V1699-20 29 mai 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · régimen especial

La location à une société commerciale exclut l'accès au régime spécial des entités de location de logements

Une société spécialisée dans la location de logements s'interroge sur la possibilité de bénéficier du régime spécial de l'impôt sur les sociétés (LIS) en louant des biens à une autre société commerciale. La DGT conclut que cela est impossible, car la destination du logement doit être de satisfaire le besoin permanent de logement du locataire.

La question posée

Question posée 1. Si le bail conclu avec une société, tel que décrit dans le paragraphe précédent, peut être considéré comme un bail d'habitation éligible au régime spécial des entités dédiées à la location de logements, conformément au champ d'application dudit régime spécial.

La position de la DGT

Pour appliquer le régime spécial, le bail doit répondre à la définition de la Loi sur les baux urbains, dont la destination principale doit être de satisfaire le besoin permanent de logement du preneur. En louant à une société commerciale qui cède ensuite les logements à des personnes physiques, cette condition n'est pas remplie. De plus, la location à une société commerciale empêcherait de respecter le délai de maintien de trois ans exigé par la loi.

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